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条件优越 优美城工业区商机勃勃

14 Aug 2017



(古来11日讯)古来商业活动近年来开始热络,新兴商业区一位难求,导致租金水涨船高,不少商家转战工业区,租下厂房开设店面,工业区摇身一变成为商业区,形成工业及零售业交错的风貌。

 

位于古来优美城的SME中小型工业区,近年来受到商家青睞,成为另一个炙手可热的商业地点。商家们看准工业区提供的优惠租金、大空间及停车位,选择落户工业区。

 

由于商业区的人潮多寡反映著当地的繁华景像,然而,往往也会出现停车位不足的情况,隨著人潮的涌入,堵车的问题更是日益严重,商家或顾客都对此深感无奈。

 

据了解,古来优美城最新建成的SME中小型工业区共有85个单位,原址位于大古来19哩的优美小贩中心,因当年地主回收地段另作他用,最后决定在上述工业区重新营业。

 

优美小贩中心迁入不久,不同主题的咖啡馆陆续在古来据点,以工业为主题的HAVN咖啡馆,紧接著也加入了SME中小型工业区的行列,其他业者也陆续迁入。

 

在上述工业区经营的包括两家大排档美食中心、两间音乐学院、健身院、补习学院、洗车中心、主题式咖啡馆等。受访商家表示,由于工业区地理位置居中,与古来警察局及优美城商业区相邻,內环公路穿梭的轿车都会经过,因此促成他们选择在此营业的原因。

 

受访业者透露,许多新兴商业区由于人潮的问题,虽然发展商在兴建时有完好的规划停车场和停车位,但仍无法应付正式营业后涌入的车流量。

 



满足停车位需求

他们表示,若是在商业区,根本无法有效地解决停车位不足的问题,如今在中小型工业区就可以彻底解决。工业区单位围墙范围內就可停放超过15辆轿车,有的单位內外全部大约可停放30辆轿车,如此一劳永逸解决外面商业区难以解决的车位不足问题,也避免商家之间发生不愉快事件。

 

受访业者说,由于所经营的行业所需面积相较其他店家来得大,再加上一般商业区佔地面积无法满足大空间的经营模式,需同时租下几间店面,才能解决。

 

开设大型健身房

落户上述工业区的Tree Fitness健身院黄姓负责人接受《东方日报》访问时透露,该公司计划在古来开设大型健身房,一般的商店区无法满足最基本的条件,但在面对同时要租下6至7间店的情况下。

 

「我们与不同单位店主商谈有关租金时,也会面对不同租约及价钱不同的问题。因此租下整间中小型企业工厂的规模,正好適合健身房所用。」

 

他说,每个时段都有会员上门健身,工业区可满足停车位需求,周边甚至有多达30个停车位。

 

「没有任何一个商业区能够在同一个时间,满足一家业者客户所需的停车位子数量,因此选择落户中小型企业工业区,停车位不再是烦恼。」

 

路宽不堵车 商区无法媲美

在古来优美城SME中小型工业区开设小贩中心的林姓业者说,工业区內的道路设计宽敞,令道路使用者非常舒服,也不容易出现堵车的情况,这是一般商业区所无法媲美的。

 

「古来优美城商业区已出现饱和的情况,即使近年进驻的货柜集装箱市集也无法有效地发挥效益。许多商业区的確有妥善规划停泊车位的数量,但仍然无法解决车位不足问题,再加上道路不宽敞,堵车问题加剧严重。」

 

古来中华总商会会长拿督陈益升分析,古来优美城SME工业区受商家们青睞,主要也是商业模式上的新趋势,对于古来未来商业及经济上的发展有绝对的优势。

 

他表示,古来升格为正县后,吸引了不少邻近的商家进驻,虽然整个大环境下还未出现饱和状態,但是古来商业区也成为了热点。隨著古来经济日渐转型及增加,相信末来將会有更多的商家加入古来市场。



Source:
Oriental Daily